文/乐居财经 许淑敏

两年多以前，见地栏目曾与梁志诚有过一次对话。

(资料图片仅供参考)

时任新城控股联席总裁的梁志诚，似乎还不太习惯面对镜头，稍有些紧张，但他仍有条不紊地描述新城控股蓝图，展现对公司未来发展的信心。

梁志诚评价，“新城控股是相对稳健、踏实的公司，承诺的事情一定会兑现”，每一句话，都透着他对于新城这家公司的认可。

不久后，梁志诚便升任总裁，正式成为新城控股的二把手，职位仅次于董事长王晓松。

如今，一纸离职书，把梁志诚与新城控股之间的关系画上了句点。1月19日，新城控股发布公告称，公司董事兼总裁梁志诚已于近日因个人原因辞职，总裁职位将由董事长王晓松兼任。

作为新城控股资历最深的管理层之一，梁志诚从基层一路打拼至管理层，见证了新城控股最初“筑城”的艰辛与不易，也经历过新城控股进入行业TOP10的高点。新城控股的崛起与发展，少不了梁志诚在背后的付出。

他的离开，或许是不得已，又或许是“让贤”，个中原因难以深究。但可以清楚的看到，这位混迹二十年的地产老将，有意让年轻一代登上地产舞台。

80后的掌门人王晓松，是时候独当一面了。

转入新城

进入新城控股之前，梁志诚并无太多地产工作经验。出身于1969年的他，十九岁开始参加工作，没有高学历傍身，年纪轻轻就出社会打拼。

1988年，梁志诚加入江苏新亚化工集团公司，一呆就是15年，期间任团委书记、副科长、副主任等职位。这是一家以批发业为主的公司，经营范围包括金属材料、焦炭、木材、建筑材料、化工设备、电器机械销售等等。

化工材料行业与地产行业，八竿子打不着。梁志诚当时选择离开，或许也是下了一番决心。跨行业流动并不容易，这意味着一切要从头开始，需要很大的勇气。

自2003年加入新城控股以后，梁志诚一步一步从基层打拼起来，最早是江苏新城行政管理部主管、副经理。之后，梁志诚在常州公司、苏州公司、昆山公司等担任过总经理助理、副总经理、总经理等职位。

这段时间，恰好是新城控股开始在江苏崭露头角的阶段。2004年，江苏新城首次夺得江苏省房地产业综合实力五十强企业第1位，此后多年被称为“江苏一哥”。

而梁志诚的能力，于此有了更大的发挥空间。他选择新城控股，大概也是多番考察，预测公司未来发展前景，绝不止于江苏本土。

凭借着卓越的能力与前瞻性目光，梁志诚从行政岗位脱颖而出，开始执掌区域公司。其曾担任江苏新城总裁助理，兼江苏新城物业服务有限公司董事长、总经理，江苏新城无锡公司总经理，江苏新城上海公司总经理等。

那几年，正是新城控股战略转变的关键时候。

2009年，新城控股将总部迁移至上海，把战略重点从江苏转移至上海，构建“布局长三角，深入专业化”的战略版图，专注长三角区域城市。

次年，梁志诚开始兼兼任上海公司总经理，深受重视。没有辜负集团的厚望，他带领新城控股落定上海，并挤入前十行列。2011年，新城控股于上海市场实现销售面积27万平方米，挤入前三，销售总额40亿元，位列第五。

彼时，万科、保利、华润置地等房企均在抢占上海市场，突出重围并不容易。

但新城控股不仅在住宅销售上做出了成绩，与此同时，提出商业地产发展规划，将城市综合体“吾悦”品牌系列带入上海，打造为国内较受关注的高端城市综合体。后续，商业地产的发展更成为新城控股的护城河。

新城控股的种种转变，梁志诚作为关键人物深度参与其中，不断出谋划策，深知一路“筑城”的艰辛与不易。

适时进退

在区域公司打磨逾10年时间，梁志诚终于进入集团管理层行列。

2014年9月，梁志诚任新城控股执行董事兼联席总裁，负责传统住宅业务开发。此时，伴随着新城控股全国化战略开启，开始布局长三角区域以外的南昌、长春、青岛、海口等城市，正是梁志诚展现实力的好时机。

深化全国化战略，令新城控股销售规模大涨。赶上房地产行业发展的黄金时期，2014年-2020年，新城控股从245亿元大涨至2509亿元，翻了近10倍。

在这个过程中，新城控股2015年成为首家民营房企“B转A”公司、2017年迈入千亿门槛、2018年跃入行业TOP10……它取得的这些成绩，都少不了梁志诚背后的努力。

王晓松也看在眼里。2019年，新城控股遭遇创始人王振华“黑天鹅”事件，股价几近腰斩，公司一度无法运转，时任总裁的王晓松临时接过董事长一职。

当时，他为了稳住管理层，提出2723.24万份股份的股权激励，梁志诚为激励对象之一。

作为新城控股“资历最老的管理层之一”，地位举足轻重，梁志诚的升职亦是意料之中。

2021年，王晓松选择“放权”，不再兼任总裁职务，原联席总裁梁志诚任公司总裁，协助董事长全面管理集团经营工作，而高级副总裁严政接替分管住宅开发事业部工作。

梁志诚熬了近二十年，终于迎来职业生涯的高光时刻。

他尽力稳定新城控股的发展局势，对外表示，新城控股2021年的销售目标更为强调行稳，即高质量增长。在行业下行的2021年，新城控股实现2337亿的销售业绩，略有下跌，但仍优于行业平均水平。

整体大环境严峻，新城控股的经营压力依然存在。2022年，新城控股累计实现合同销售金额约1160.49亿元，比上年同期下降。

1月30日，新城控股发布的业绩预减公告显示，预计公司2022年度实现归母净利润为6.30亿元到 37.79亿元，同比减少；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.12亿元到30.73亿元，同比减少。

净利润大幅减少，其提到主要是受整体市场环境、疫情及结转项目的结构变化，房地产项目结转收入及毛利大幅度减少影响。其次，由于市场情况变化，计提的资产减值准备，也同比增加。

王晓松重新接回总裁一职，以年轻一代的思维指引新城控股未来方向。而现年54岁的梁志诚，适时退出地产舞台了。

不过，梁志诚与新城控股之间仍有关联。据东方财富网披露，他其仍持有新城控股265万股股份。

此外，梁志诚还关联7家新城控股相关公司，其中4家公司已经注销，另外3家存续期间的分别为新城控股集团股份有限公司、桐乡卓盛房地产发展有限公司、上海吾悦投资管理有限公司。

随着梁志诚离开，这些持有、关联新城控股的痕迹，也会渐渐消失。

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文章来源:乐居财经

关键词： 同比减少 商业地产