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3月31日，中国海外发展（00688.HK）举行2022年度财报业绩沟通会。

董事局主席颜建国表示，当前，房地产正处于上下半场转折期，也是决定房企未来发展前景的关键期。过去一年，行业调整下行，我们在稳健运营的主旋律下保持进取，聚焦可持续增长，精益管理，积极储备资源，积蓄增长动能。在此，结合市场形势与公司业绩，主要讲三个“信心”。

第一、宏观经济与房地产调控政策，营造了较好的外部环境，我们对房地产市场企稳回升有信心。“两会”政府工作报告明确了稳中求进的经济增长目标，积极的财政政策，促需求与防风险的政策安排，为行业企稳回升营造了良好的外部环境。一季度全国商品房成交止跌回升，一二线重点城市的住宅成交显著增长，呈现了良好的发展势头。

第二、在向房地产新发展模式转型的进程中，我们保持引领，有信心在下半场继续保持高质量发展。房企都在积极向新发展模式转型。下半场的新发展模式，与上半场的旧模式对比，有三大变化：

一是市场环境变化。房地产上半场是高速增长的卖方市场，房地产下半场是存量市场，是买方市场。

二是企业增长方式变化。旧模式下，房企以土地为王，重规模扩张，高负债、高杠杆、高周转。新模式下，房企要以客户为本，效益优先，保持财务稳健，聚焦主业，聚焦细分市场的机会，以绿色、智能、柔性定制等为方向推进产品升级。

三是企业管理变革。旧模式下，房企的管理相对粗放，行业高增长掩盖了企业内控管理缺失。新模式下，房企要快速提升精细化、标准化、数字化管理水平，持续推进公司治理体系和治理能力现代化。对照来看，我们的发展模式，快速向新发展模式看齐，有信心在下半场继续保持高质量发展。

第三、行业转折期，我们夯实了基础，积蓄了力量，强化了竞争优势，有信心实现经营业绩的稳中求进。我们有“稳”的基础。行业转折期，我们的竞争优势进一步凸显。包括城市布局优势、货量结构优势、财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。我们有“进”的资源。过去两年，我们投资购地金额行业领先，今年的可售货值约7900亿元（不含2023年新购地增加的货量），可售货值居行业前列。过去一年多，土地市场竞争减少，公司新增项目的回报率显著提升。此外，2021-2023年，我们的持有型商业项目持续批量入市，今年商业收入将实现持续高速增长。市场走稳转好，我们有资源，有能力顺势前进。为此，2023年，我们确立了奋勇争先、积极进取的经营目标，力争销售合约额增长20%，商业收入增长30%，利润稳中有升。

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