全球快报:旭辉控股发布2022年度管理业绩 营收下降至474亿


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4月28日晚,旭辉控股发布2022年度未经审核综合管理层账目。管理业绩显示,旭辉2022年实现合同销售1240亿,营业收入474.4亿元,同比下降56%;核心毛利23.3亿,核心归母净利润亏损52亿元。归母净利润亏损130.5亿元,其中,基于审慎原则的物业提前减值42.9亿元,以及人民币贬值汇兑净损失计提19.7亿元。此外,公司总资产3861亿,有息负债1084.5亿。

这是旭辉上市以来首次由盈转亏,也反映了2022年房企普遍经营状况。据中信建投研究报告统计,123家A+H房企2022年实现营收40,732亿元,同比下降9.7%,为2010年以来首次负增长,归母净利润亏损498亿元,同比下降120.3%,为2010年以来首次出现亏损。

进入今年以来,在各项支持政策的支撑下,房地产市场开始有所好转。据克而瑞研究中心统计数据显示,2023年3月,TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元,单月业绩同比增长29.2%,环比增长42.3%,同环比保持增长且增幅较上月提升。累计业绩来看,一季度百强房企实现销售操盘金额14827.7亿元,累计业绩同比转正,增长3.1%。

具体来看旭辉一季度销售情况,据旭辉未经审核营运数据公告披露,公司1-3月累计合同销售金额约人民币211.3亿元,同比下滑26.48%,降幅较2022年第四季度已有所收窄。其中,1月、2月及3月销售金额分别为50.2亿、78.1亿及83亿元,逐月环比提升。

在交付方面,旭辉也取得亮眼成绩。2023年1-3月,旭辉于全国18城28个项目累计交付超2万套新房。

诚然,2022年房企业绩出现了大面积亏损,但这也反映了企业在行业深度调整期中,缩表瘦身,出清风险的努力。中信证券在其研究报告中也提出,2023年房地产市场的复苏正在路上。房企2022年业绩普遍表现不佳,这是因2020年以来,拿地成本高、去化困难的集中表现。一些企业出现了罕见的亏损,另一些企业业绩也明显下降。不过,已经优化库存结构的企业将会迎来利润表的改善,预计2023年及以后会有所提升。

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