底盘稳健,绿城中国获标普上调评级

文/乐居财经 魏薇


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在行业的深度调整期,坚持走“全品质、高质量、可持续”发展道路的绿城中国用实际行动收获信心。

5月5日,标普确认绿城中国的长期发行人评级为“BB-”,并将展望从稳定上调至正面。正面的评级展望,反映标普预期绿城将在未来12个月加强其在国内房地产开发市场的市场竞争力和营运效率。

财务安全、经营稳健等是评级机构考量评级上调的核心因素。

4月25日,绿城中国赎回及注销部分于2025年到期的4.7%优先票据及5.65%优先票据。赎回之前,该两笔票据发行但未赎回的本金总额分别为446,500,000美元及294,500,000美元。

近几年来,绿城不断优化负债结构。在过去的2022年,绿城提前偿还了6.3亿美元的银团和双边贷款。截至期末,其1年内到期的借款占总借贷的比例为19.2%,较2021年底的25.1%下降了5.9个百分点。据了解,按照计划,今年上半年,绿城的永续债也将清零。

从销售端来看,绿城依靠硬核产品力持续获得市场认可。综上,截至2023年4月30日,绿城累计取得总合同销售面积约367万平方米,总合同销售金额约884亿元,同比增长39%。销售额位列克而瑞操盘榜第7位。

在市场形势严峻的2022年,绿城中国更是主动应对变化和挑战,在稳健的基本前提下实现了发展和进阶,期内销售规模达3003亿元,新增货值1037亿元,营收、核心利润等关键指标稳中有升,融资成本、短债比再创新低。

交付方面,绿城做到按期甚至提前兑现品质交付。期内共计交付197个项目,服务超14万户家庭。其中,自投项目较合同交付时间平均提前31天。

稳健经营之外,绿城中国在ESG管理方面也取得了较好成绩。

期内,绿城中国的MSCI ESG评级获上调至“BBB”级别,获评中国企联“AAA级信用企业”,荣获“EAG A级企业”、“2022中国绿色低碳地产指数TOP30”第一名、“2022年度ESG责任企业”等。

绿城中国董事会主席张亚东认为,2022年房地产行业的筑底已经过去,2023年房地产市场将开始进入复苏阶段。步入全面提质的2023年,稳健向好的绿城将迎来更多发展机遇。

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