文/乐居财经 魏薇

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在行业的深度调整期，坚持走“全品质、高质量、可持续”发展道路的绿城中国用实际行动收获信心。

5月5日，标普确认绿城中国的长期发行人评级为“BB-”，并将展望从稳定上调至正面。正面的评级展望，反映标普预期绿城将在未来12个月加强其在国内房地产开发市场的市场竞争力和营运效率。

财务安全、经营稳健等是评级机构考量评级上调的核心因素。

4月25日，绿城中国赎回及注销部分于2025年到期的4.7%优先票据及5.65%优先票据。赎回之前，该两笔票据发行但未赎回的本金总额分别为446,500,000美元及294,500,000美元。

近几年来，绿城不断优化负债结构。在过去的2022年，绿城提前偿还了6.3亿美元的银团和双边贷款。截至期末，其1年内到期的借款占总借贷的比例为19.2%，较2021年底的25.1%下降了5.9个百分点。据了解，按照计划，今年上半年，绿城的永续债也将清零。

从销售端来看，绿城依靠硬核产品力持续获得市场认可。综上，截至2023年4月30日，绿城累计取得总合同销售面积约367万平方米，总合同销售金额约884亿元，同比增长39%。销售额位列克而瑞操盘榜第7位。

在市场形势严峻的2022年，绿城中国更是主动应对变化和挑战，在稳健的基本前提下实现了发展和进阶，期内销售规模达3003亿元，新增货值1037亿元，营收、核心利润等关键指标稳中有升，融资成本、短债比再创新低。

交付方面，绿城做到按期甚至提前兑现品质交付。期内共计交付197个项目，服务超14万户家庭。其中，自投项目较合同交付时间平均提前31天。

稳健经营之外，绿城中国在ESG管理方面也取得了较好成绩。

期内，绿城中国的MSCI ESG评级获上调至“BBB”级别，获评中国企联“AAA级信用企业”，荣获“EAG A级企业”、“2022中国绿色低碳地产指数TOP30”第一名、“2022年度ESG责任企业”等。

绿城中国董事会主席张亚东认为，2022年房地产行业的筑底已经过去，2023年房地产市场将开始进入复苏阶段。步入全面提质的2023年，稳健向好的绿城将迎来更多发展机遇。

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