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5月10日-12日，第十二届金砖论坛在上海举行，主题为“激活蛰伏的发展潜能”。论坛分为不动产资管、科创与资本力，以及房地产金融三大主题峰会。乐居财经全程直播》》

安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示，地产经历了20年的长足发展，现在进入存量市场，在存量市场里出现了大量不动产，要把这些资产盘活，推出公募REITs，对房地产企业改善是非常好的手段。公募REITs经历了那么多发展过程，有很多项目去了香港、新加坡发REITs，国内公募REITs正式启航以后，不少企业希望参与其中，小步往前迈，包括项目选择方面也非常谨慎。

改革趋势一直在缩短，把资源配置交给市场，公募REITs是非常好的工具，把这个工具运用好，以更开放的姿态，让更多项目进入到公募REITs，对各方来讲还是非常不错的选择。对投资者来讲，REITs的收益比较稳定，也是今后不错的投资产品。

据其指出，目前监管对公募REITs要求高，这是非常大的特征。不少企业都想进入公募REITs，但不管是税务成本还是募资者等方面的原因，后来项目都没有继续。过往三年，因为疫情的缘故，很多商场都出现过中途停业或者项目封控，即不能正常运营的时间段，这时候就会影响其过往的业绩。如何让投资者把未来的业绩合理地体现出来，对于专业服务机构而言，还是存在一些挑战。

伴随着经济企稳，大家还是看得懂优质项目的，一是回到项目自身的优质，二是管理团队，专业的人做专业的事。地产行业以往是粗犷式经营，现在存量时代，要把不动产运营好、管理好，非常讲究专业化的管理，最后才是用数字说话，对于现金流的预测、商场管理，直接影响企业未来的估值情况。

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