一个波折多年的项目，5.5万元/㎡的“天花板”价格，并不“常规”的产品，会打动谁？

两个月前，面对重启后正式面市的成都嘉佰道，有人提出了这样的疑问。

(资料图片)

嘉佰道用实际行动回答一切。

4月15日，嘉佰道进行了面市后的全球首开，售出203套房源。

对嘉佰道而言，这是一次意料之中的热销。我们了解到，自2月份项目正式亮相到正式开盘之前，仅仅两个多月的时间，嘉佰道的数百套房源就已陆续被全球买家看中锁定。

重塑后的嘉佰道，用强大的资源配置、深厚的价值内涵，满足着塔尖人群对城市先锋居住的极致向往。

重启？重塑！

嘉佰道是一个从来不缺话题度的项目，项目背后资方的沉浮，建设之路的坎坷，发生在项目上的“故事”总能引起市场关注。

但很长一段时间，对于项目的关注，很少聚焦到项目的产品本身。这很正常，对于一个能否完整落地都存在变数的项目，谈产品有点“空中楼阁”。

2023年3月29日，嘉佰道取得竣工备案证，意味着在宸嘉发展介入后，该项目建设问题正式尘埃落定。

成都嘉佰道实拍

事实上，宸嘉发展接手后，做的不只是重启项目，而是重塑项目。

嘉佰道的前身阿玛尼艺术公寓是一个“半成品”，宸嘉发展接手时已经封顶，外立面建设已经基本完成。白纸才好作图，重新完成一幅已经画了一半的作品，十分考验功底。

更大的难度在于，这个当年面世之时就宣称“全球第二座阿玛尼公寓”的项目，调性够高，这为项目的打造设下了一个极高的标准线。

宸嘉发展是有底气的，他的豪宅产品打造力，经过了市场的检验。

在武汉，嘉佰道连续两年登顶单套总价1000万以上产品销售排行榜首位。在长沙，接盘阳光城项目打造的嘉臣道一期仅用四个月完成首开至清盘，创造了长沙楼市高单价、高总价、高流速、高去化率的记录。

按照阿玛尼艺术公寓此前的建设进度，解决了项目众多遗留问题后，宸嘉发展完全可以对项目进行微调后就重新开始售卖。

但宸嘉发展对项目的改造是彻底的，变更的不只有案名，室内与公区的装修、天际会所、大门、车库、园林，嘉佰道全部重建，“能改造的基本都改造了”。

成都嘉佰道实拍

没有平替的立面与视野

站在成都安顺廊桥、望江公园，你很难不去注意锦江边那两栋高222米的建筑。

一环内，锦江边，成都很难再出现这样的地块，嘉佰道的建筑设计没有“辜负”这块位置特殊的土地——两幢65层、 222米的住宅伫立在那里，就拥有了成为地标的潜质。

成都嘉佰道实拍

无人否认，嘉佰道由乔治·阿玛尼操刀设计的外立面，颜值是在线的。

据说，为了让乔治·阿玛尼源自于兰草的设计灵感在外立面完美呈现，当年阿玛尼艺术公寓是成都唯一一个使用彩釉LOWE-E全玻璃幕墙的项目，其玻璃幕墙上覆盖一种特殊的白色镀膜，在纯手工调试之下，从各个方位都确保纹路在白昼和黑夜同样明亮。

得到这样的幕墙的代价是，成本贵出一倍。

经典的建筑设计，能够穿越周期，即便是经历了多年波折，嘉佰道的建筑依旧走在时代前沿，成为成都城市天际线的一处亮点。

成都嘉佰道实拍

222米的高度，也让嘉佰道先天拥有顶流视野。城市景观、自然风景，这座城市的顶端景观资源就在嘉佰道的窗外。

设计可以复制，但窗外的景致，独一 无二，拥有极致视野资源的豪宅，往往都是这个城市豪宅的价值风向标，在二手房市场也是“硬通货”。

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嘉佰道在项目打造之初，其产品设计的一条重要原则就是将视野优势放大，几乎所有户型，都采用了大面积的景观面设计——多个户型都拥有270度的景观面，即便最小的60㎡户型，景观面也超过6米。

而室内装修改造后的成都嘉佰道，对于视野的“延展”比阿玛尼时期更极致。嘉佰道推翻了每个户型原本色调偏暗的室内装修风格，新的装修设计，色调更为明亮，同时扩大格局、完善采光，空间广阔感明显提升。

在样板间就能感受到，新的装修设计要带来的不仅仅是美诺、唯宝、雅生、汉斯格雅等一线品牌的堆砌，更重要的是整体风格的转变。

原本暗色调的装修风格与房间极致采光视野之间产生的“不协调感”，在变为明亮舒朗的风格后完全被消解，极致视野和采光带来的空间广阔感在新的装修风格下进一步被扩展。

成都嘉佰道实拍

革新认知的尺度与空间

是时候更新对豪宅面积的固有认知了。

围绕在嘉佰道项目上的质疑很多，其中，最突出的争议是——一个有小户型的项目能够称得上豪宅吗？

纽约One57最小户型95㎡，伦敦海德公园一号最小户型是93㎡，迪拜阿玛尼公寓最小户型也只有90多平，小户型的存在并不影响他们被全球的顶豪追逐。

对于嘉佰道这类顶 级资源型豪宅项目的潜在购买者而言，他们大概率不缺“大房子”，选择嘉佰道，第一追求是对顶 级资源的占有。

成都嘉佰道实拍

因此，在资源占有的需求被满足后，对房屋的刚性需求并非不是房间数量的多少，而是空间的“单人使用尺度”。

实地看过嘉佰道的户型，会有一种明显的“面积差异感”——同样的空间呈现，嘉佰道的户型就是感觉比同面积段的产品更大。

为什么有这样的感觉？除了户型拥有较高的面积赠送率，还有一个关键点是，空间划分的纯粹。

可以看到，嘉佰道户型设计的一条逻辑是“去房间化”——拆除了原户型的大量墙体，重新安排动线、扩大格局，减少不必要的房间，把面积留给餐客厅、卫浴区、主卧三个最主要的生活场域。

比如，嘉佰道建面约60㎡的户型，整个餐客厅的套内面积达到了约30 m²，卧室面积约28㎡；建面约85㎡的户型，餐客厅实际面积约50㎡，主卧套房实际面积约30㎡。两个户型，都实现了“越级”的尺度感。

成都嘉佰道实拍

嘉佰道建面约198㎡的户型，餐客厅面积达到了约110㎡，搭配270度、每一面都超过10米的双面采光视野面，这样的餐客厅呈现，在成都应该是孤品。

成都嘉佰道实拍

必须承认，这种“去房间化”的设计思维，并不适合一部分买家，但对于自身空间使用需求非常明确的买家而言，这就是难以找到替代品的房子，这类买家的数量，并不少。

打破边界：从公区到艺术展示场

拉开成都嘉佰道重新“回归”大众视野序幕的，是一场集40余位艺术家作品的艺展“故乡·他乡”，这场艺展的举办地，位于成都嘉佰道的嘉艺术。

在成都嘉佰道，宸嘉发展落地了全球第三座嘉艺术。在项目中办艺展的楼盘很多，但把展馆放在项目里作为常驻空间的楼盘，可能只有宸嘉发展在做了。

成都嘉佰道实拍

“嘉艺术”的引进，也意味着类似“故乡·他乡”这样的艺展活动，将成为成都嘉佰道里的“日常”。这也是成都嘉佰道正在做的事情——塑造与维系项目的艺术格调，打破居住和艺术之间的边界。

很多现场参观了嘉佰道的人说，案名没有“艺术”二字的成都嘉佰道，比阿玛尼艺术公寓时期更“艺术”了。

大到园林，天际会所的打造，小到入户门头、电梯厅的设计，在嘉佰道，艺术空间与公共空间的边界被打破，公共空间是艺术展示区，也是一个社区分享和聚集的场所。

你当然能够看到嘉佰道毫不惜力的在公区打造中“堆料”，毕竟，这是一个豪宅项目，各种高端材料的选用是常规操作。

比如，纯铜电梯装饰板，雕刻铜工艺的电梯门；运用了840块3D曲面铝板的入户门头；园林水池中大理石垫底的非硬化池底；全冠移植百万珍贵树种……

成都嘉佰道实拍

“堆料”只是基底，重点在于艺术格调的营造，不同材料的造型呈现，色彩搭配，都经过了无数轮反复推演。

嘉佰道甚至考虑到了光影对园林景观塑造的影响，所以，邀请了亚运会灯光设计师蔡放放塑造园林的灯光夜景。

成都嘉佰道实拍

在嘉佰道的公区还能看到许多艺术家的真迹。园林里的大象、不损兽雕塑，是中国雕塑艺术家向京的作品。大堂中的假山石，出自中国当代艺术家展望。

将艺术家的真迹放在项目中做日常装饰，嘉佰道在成都开了一次先河。据说，嘉佰道公区的艺术品真迹，很多都是为项目量身定制的。比如，向京的大象和不损兽雕塑，根据嘉佰道园林风格进行了二次创作，甚至在园林中的摆放位置都是由向京决定的。

成都嘉佰道实拍

奢华感是容易营造和复制的，而艺术格调不同。艺术格调的呈现往往容易让人感觉空洞、浮于表面，而嘉佰道营造的艺术格调是具象的，可感知的。

或许，在嘉佰道，业主最终会达成一个共识：归家，生活范围不再被局限在室内，走出家门，社区内丰富的场景设置都是社交空间的延伸，以此为桥梁，将形成一个具有活力与温度的高阶圈层。

成都嘉佰道实拍

结语：

谁买走了嘉佰道？答案其实已经清晰。

即便放到现在，嘉佰道的产品理念也是超前的。这种“非常规化”项目的诞生，是土地特质、区域特质、产品理念多重因素共同作用下的结果。

如果从单纯的“住宅”项目视角去看成都嘉佰道，这个项目的普适性并不高，但买嘉佰道的人，不单单是冲着“房子”去的。

顶流圈层聚合，享有稀缺城市资源，才是顶 级豪宅与普通豪形成差异的价值内核，而这些，也是嘉佰道已经拥有和正在塑造的。

的确，嘉佰道的产品很挑客户，但如果把嘉佰道视作一个难以复制、内涵丰富的“藏品”，他自然能够引起每一位高端买家的共鸣。

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