华宇信用减值损失增29倍,蒋业华把职工薪酬降六成

/乐居财经陈圣


(资料图)

千亿目标不再提及,刚过四十岁的重庆华宇集团,再度蛰伏了下来。

2019年3月,华宇对外宣布了“3年千亿”的目标,稳健了36年的华宇集团开始追求规模,要在2021年突破千亿,其后目标落空,又延后至2022年。

遗憾的是2022年目标依然未能达成,甚至极速收缩的销售额令差距更大了,据克而瑞数据,华宇集团2022年全口径销售额287.1亿元,排在第66名。而2021年的全口径销售额为760.4亿元,排名52位。

近日,华宇集团公布了2022年的债券年报,公司全年共实现营业收入193.02亿元,同比增长2.41%;净利润13.65亿元,同比下降25.86%;归母净利润约5.73亿元,同比降幅达31.33%。华宇集团陷入“增收不增利”的境地。

利润的下降,主要是因为华宇去年内,计提信用、资产减值,加上公允价值变动损失,合计达8.59亿元。

截止2022年末,华宇集团总负债为561.99亿元,同比下降24.77%,资产负债率约63.56%,同比下降约6.37个百分点。但其在手现金,却降幅过半至37.99亿元。

信用减值增29

华宇集团的产业布局主要为地产、产商、金融、物业、建设五大板块,反映到2022年的年报上就主要分成了三大业务板块,即房屋销售、房屋租赁和其他服务。

其中房屋销售获得营收188.42亿元,占总营收的97.61%,为华宇集团的绝对主营业务。

然而,2022年其房屋销售在营收较上年同期微增5.3亿元的同时,营业成本也大幅上涨13.74亿元,导致毛利率被大幅压缩至19.28%,同比下滑5.17个百分点。这也是华宇集团自有年报披露以来,房屋销售毛利率首次跌破20%。

再加上,房屋租赁业务的营业成本增加及其他服务营收的下降,导致整体毛利率下降5.39个百分点至20.84%。

除了营业成本的大幅上升之外,计提减值和公允价值变动损失也是利润下滑的主要因素之一。

根据年报,2022年,华宇集团的信用减值损失约857.21万元,同比增加了29.1倍;资产减值损失达5.46亿元,同比上升23.44%。

此外,华宇集团的公允价值变动损失从2021年的1.65亿元,增加到了去年的3.05亿元,损失上升幅度达84.58%。

即华宇集团计提减值加上公允价值变动损失,合计达8.59亿元。

而另一方面,令人惊异的是,2022年华宇集团的三项费用合计支出约12.25亿元,与前一年相比竟减少了6.93亿元的支出,同比降幅达36.14%。

尤其是其中的销售费用和管理费用,同比前一年均几乎减半。至于如何做到的,华宇并未在年报中进行说明。

不过即便三项费用大幅下降,依然难阻利润下滑。

在手现金减半,职工薪酬降六成

不含预收账款资产负债率51.16%,净负债率44.63%,现金短债比1.07,2022年华宇集团的“三道红线”指标依然为“绿档”。

对比2021年不含预收账款资产负债率54.18%、净负债率50.73%、现金短债比1.53,三项指标均下降,2022年华宇集团一直在不停地降负债。

截止2022年末,华宇集团的有息债务余额为179.37亿元,较年初下降66.26亿元,降幅约26.98%。

其中1年内到期的有息负债余额为31.74亿元,占总有息债务的17.7%。而期末现金及现金等价物余额约36.53亿元,勉强能够覆盖。

需要注意的是,截止2022年末,华宇集团货币资金余额为37.99亿元,较上期末降幅过半。刨去1.46亿元受限金额。主要原因为华宇主动降负债,2022年度偿还债务本金95.84亿元,同期经营净现金流入40.97亿元,故货币资金余额较上期末减少。

而2021年债务年报显示,2022年内到期的有息债务为51.28亿元。若根据前文提到的已偿还95.84亿元债务本金计算,华宇集团2022年提前偿还了44.56亿元的债务。

与此同时,华宇集团在2022年的拿地尤为谨慎,减少土地购买支出。据克而瑞数据显示,2021年其还能以383亿元的新增货值排到榜单第71位,到2022年则直接未入TOP100榜单。

更令人吃惊的是,其应付职工薪酬从2021年的1.08亿元,直接降到了2022年的4153.25万元,降幅多达61.11%。这是进行了大幅裁员还是对员工大幅降薪?年报中并未进行说明。

流动性承压,官司数量大增

在千亿梦想的路上,蒋业华也许要暂时停下脚步。

创建于1995年的华宇集团,是重庆家喻户晓的地产商,曾与龙湖、金科并称“渝派三甲”,掌门人蒋业华非常低调神秘,鲜少出现在公众媒体面前。

公开资料显示,1994年,华宇集团的前身——重庆华宇房地产开发公司由蒋业华、张秀华、蒋杰出资成立。1997年,张秀华去世,其股权由配偶蒋业华继承。此后,重庆华宇房地产开发公司的股权数度更迭。2012年,股权结构变更为蒋业华持股80%,蒋业华之子蒋宇持股20%。

2016年10月18日,蒋业华和蒋宇出资成立了重庆远业实业有限公司,注册资本1000万元,分别持股80%和20%。

但在成立三天之后,蒋宇把名下股权悉数转让给了自然人法宝珍,同时远业实业入股华宇集团,令其注册资本从13180万元飙升至53180万元。

或许也正是因为这样一笔资金注入,一直深耕重庆的华宇集团在2017年重新规划了发展轨迹,全国化战略全面提速,一口气进入了9座城市,并于6月底,24小时内斩获苏浙8块优质土地,震惊全国。

2019年3月,一向以稳健、低调著称的华宇在品牌发布会上立下“2021年实现销售破千亿”的豪言。

到2021年眼见千亿目标难以实现,华宇集团又在发布会上将这一目标推迟到了2022年。但面对行业整体缩量的2022,华宇的希望显然再次落空,甚至不惜消耗大量现金降负债。

然而,华宇集团并非不差钱,将大量现金用来偿还债务之后,负债率虽然下来了,但其流动性承压,现金短债比也降至1.07,若不及时改善,还是有触线的危险。

因此,2023年一开年,华宇便开始搞钱了。

今年1月,齐鲁银行发布公告,华宇集团已将持有的齐鲁银行2270万股质押给了泸州银行,以此补充流动资金。

在次之前,华宇集团已曾多次质押其股份,累计质押数量达10430万股,加上1月份的这次合计质押数量为12700万股,占华宇所持股份比例的49.55%。

3月17日,华宇集团成功发行2023年度第一期中期票据,发行规模为人民币11亿元,期限3年,票面利率4.5%。

值得注意的是,今年到现在仅仅5个月时间,华宇集团身为被告的开庭公告就已有16起,其中不乏建设工程合同纠纷、以及广告或者服务合同纠纷等等。而2022年全年也只有15起案件。

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