文/乐居财经 严明会

(资料图片)

今年热门区域的土拍现场，不缺陌生的面孔。

如6月初的北京供地现场，有45家企业争夺顺义新城第19街区地块，包括保利、金茂、厦门建发、万科、华润等知名地产商。而幸运之神的眷顾，落在了一家名为福建雄旺的企业身上，最终其以触顶价16.56亿元，摇得地块。

这一匹夺地黑马，很快引发了市场的强烈关注。福建雄旺至拿地之时仅仅成立7个月，且背后并无大型房企的身影，最终由施琳、施祥两人持有。按照业内人的说法，这更像是房企马甲，参与竞拍只是为了加大摇中地块的概率。

后经证实，福建雄旺确实与建发有着密切关系。公司法人施琳任职的9家企业中，包含了建发国际的子公司。6月7日，福建雄旺已设立全资子公司北京兆祥，或许正是顺义新城第19街区地块的开发主体。

类似的事情，在南昌的土拍现场亦有出现，5月末出让的7宗土地中，竞争最激烈的当属经开区91.3亩DAGJ2023011号地块，在7家房企的争夺下，地块触顶熔断，进入线下摇号。最终，又是一个陌生的面孔如愿摘地。

吉安绿能置业，一家成立于今年4月份，注册资金为500万元的企业，以总价约3.73亿元，收下DAGJ2023011号地块。除了成立时间很新外，吉安绿能置业背后同样无大型房企身影，直接股东为吉安金瑞商业运营管理有限公司，最终持有人为张贤根，持股比例100%。

看似又一场的马甲狂欢，被一纸公告击碎。6月5日，南昌市自然资源和规划局发文，称DAGJ2023011号地块竞得结果无效，原因是，竞拍人违反了出让规定。

吉安绿能置业并非独自竞拍地块，而是联合了江西金尚置业有限公司（下称“江西金尚”）及邓美华共同竞拍。

据了解，根据集中土地拍卖竞得入选人资格后审制度，相关部门对网上交易的竞得入选人吉安绿能置业、邓某华、江西金尚进行资格审查。经过公告得知，他们违反的规定是，“竞买人应具备房地产开发企业资质。联合竞买的，联合体各方均应符合开发资质要求”。

包里没捂热乎的地块被收回，给了吉安绿能置业及两位联合竞拍人当头一棒，而更糟糕的是，他们参与竞拍时提交的竞买保证金6510万元不予退还，还被列入了失信"黑名单"，两年内不得参加南昌市土地市场公开竞买。

回到违规一事，奇怪的是，吉安绿能置业的经营范围中，许可项目是有房地产开发经营的，联合竞拍者江西金尚虽同样如此，但当前企业的经营状态，是歇业。公司的社保信息一栏，参保人数是0。

值得一提的是，吉安绿能置业的股东吉安金瑞商业，在联合拍得地块这段时间里出现过股权变更。6月7日，吉安金瑞商业投资人江西环城实业有限公司退出，并由张贤根进入持有前者100%股权。

江西环城实业主要涉及汽车、汽车用品、汽车零配件销售，贸易咨询、进出口业务等。该公司由吉安市青原区环融汽车中心（有限合伙）曾环君、容文龙分别持股50%、30%、20%。

进一步穿透，曾环君还持有中环汽车港60%股权。该项目集二手车交易、汽车金融保险服务为一体，坐落于江西吉安市青原汽车文化产业园，总建筑面积近3万平米，拥有119个汽车产品标准展厅，可容纳100余家中高端汽车品牌和800余台汽车陈列位。

巧合的事，在吉安金瑞商业股东变更的同一时间，江西金尚也发生了股权变动。江西金尚成立于2021年，注册资金2002万元，目前由王可和曾伟二人各持50%。

6月7日，江西金尚原股东金光道环境建设集团有限公司（下称“金光道集团”）退出，持股者由此换成了王可和曾伟，而此二人原本就于江西金尚任职，分别任执行董事兼总经理以及监事。而王可除了持有江西金尚外，还持有2家公司股权，其中100%持股的吉安市天成矿业有限公司，原股东中也有金光道集团实控人曾会莲的身影。

金光道集团确实有些来头。官网显示，公司始创于2001年，是在吉安市金光道路桥有限责任公司的基础上起步的，现业务包括工程施工、设计，房地产开发，工程检测，车辆检测，金融投资，矿业，由曾会莲实际控制，受益股份92.4241。2020年，公司总资产达23.31亿元，净资产16.13亿元，年施工业务总额近60亿元。

吉安绿能置业、江西金尚背后的资方到底有没有涉及实力房企，目前不得而知。但可以确定，这次南昌土拍同样不乏马甲身影。

如拍得DAFJ2023013地块的厦门岩垚盛房地产开发有限公司（下称“厦门岩垚盛”），就有建发国际的身影闪现。股权穿透后，厦门岩垚盛由6名自然人持有股权，其中薛叶光为实控人。而公司法人及经理薛祥霖关联的47家企业中，多为建发国际子公司。

拍下南昌地块后，厦门岩垚盛迅速成立了子公司江西兆旭房地产开发有限公司，位于南昌市，或正是DAFJ2023013地块的开发主体。

经历了2022年的至暗时刻，房企在投资上变得愈发谨慎，求稳之下，一二线核心城市的核心地块成为了抢手货。优质资源争夺者众多，为提高中签率，则有了马甲的诞生。

房企之间的悲喜并不相通，这一次吉安绿能置业及江西金尚竞得的91.3亩地块被宣告无效的背后，或许又是另一位幕后者的失意。

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